Cena

8.240.000 Kč

(včetně provize a služeb realitní kanceláře)

Popis nemovitosti

Výjimečná chalupa po obnově, s důrazem na zachování původních prvků či na jejich velmi citlivou náhradu. Historická chalupa z osmnáctého století se nachází v obci Dolní Dvůr. Dominuje ji prostorná světnice s kachlovými kamny, ve které se dříve odehrávaly společné chvíle celé rodiny. Další zázemí tvoří technická místnost a koupelna s WC v přízemí, v podkroví pak jedna velká obytná místnost, prostor se schodištěm, koupelna a samostatné WC. Za domem ve svahu je klenutý kamenný sklípek. Na představách nového majitele je ponecháno dokončení a doplnění zařízení koupelen a WC, prostor schodiště a podlahové krytiny v podkroví, napojení zdroje vody a centrálního zdroje tepla na připravené domovní rozvody a instalace čistírny odpadních vod.

Obnova nemovité památky

Objekt je zapsanou kulturní památkou rejstř. č. ÚSKP 50712/6-6164 (venkovský dům). Předpokládané stáří původní stavby je přibližně 250 let. 

Po koupi nemovitosti koncem roku 2015 proběhlo zaměření objektu a byla zpracována dokumentace skutečného provedení stavby. Byl detekován rozsah poškození biotickou degradací způsobenou napadením hmyzem a houbami. Na základě zjištění rozsahu poškození a zda poškození postupuje, či má ustálený stav, byla stanovena příčina a způsob odstranění napadení a návrh na sanaci.

Po roce započali práci na obnově stavební firmy. Postupně byly odstraněny a nahrazeny napadené dřevěné konstrukce vazby střechy včetně stropních trámů nad světnicí. Již v únoru 2017 pokryla střechu krytina z ručně štípaného modřínového šindele. Následně proběhlo rozebrání původního roubení a bylo obnoveno tradičními tesařskými postupy s ručním tesáním širočinou. 

Po horkovzdušné sanaci celého objektu s důrazem na zachování původních dřevěných konstrukcí a obnově vymazávek roubení, byla instalována restaurovaná okna z 19. století. To byl poslední krok, který stavbu začal chránit před venkovními vlivy a mohla začít navazující obnova interiérů.

Podle nalezených fragmentů kachlů byla postavena historická kamna a kachlový sporák.

Opraveny byly klenby a historická cihlová dlažba v kamenné části domu. Dokončeny nové hliněné a vápenné omítky, v interiéru i exteriéru je provedeno odvětrání a drenáže podlah. Nová elektroinstalace je osazena keramickými vypínači, v domě je rozvedeno topení a voda. Jsou instalované požární hlásiče se zařízením na odesílání hlášení na telefon.

Na střeše je instalovaný hromosvod, žlábky jsou dřevěné dlabané teslicí.

Bylo zobytněno podkroví, je zateplené izolací.

Za domem ve svahu proběhla rekonstrukce klenby kamenného sklípku.

V domě je příprava na dvě koupelny a samostatné WC, druhé je součástí koupelny v přízemí. Vedle domu je proveden vrt na studnu, není však osazen a voda není zavedena do domu, stejně tak není realizována čistička odpadních vod, na vše jsou ale vydána platná povolení.

Na obnově se podíleli:

- stavebně-historický průzkum dr. Dašková pod vedením prof. Ing. arch. Jiřího Škabrady, CSc.

- dendrologický průzkum - Ing. Andrea Nasswettrová, Ph.D. MBA;

- dendrochronologie - Ing. Tomáš Kyncl;

Drobně jsem přispěl i já, jako realitní makléř, který na žádost nového/stávajícího majitele. Po realizaci koupě v zimě 2015/2016, jsem věnoval několik odpolední na zakrytí děravé lepenkové střechy a zajistil tak chalupu před protékáním, než proběhnou přípravné a projekční práce. Průběh jsem z povzdálí sledoval, zaznamenával a mohlo tak vzniknou video o její proměně.

Technické parametry

plochy:

• celková plocha 1.351 m2

• podlahová plocha 146 m2

• plocha sklepa 5 m2

• zastavěná plocha a nádvoří 146 m2 (dle LV)

• zastavěná plocha 146 m2

• zahrada 1.169 m2

prostory:

• přízemí - chodba, světnice, technická místnost, koupelna s WC

• podkroví - pokoj, koupelna, WC, prostor se schodištěm

sítě:

• elektřina třífázová

• voda studniční vrt (nutno dopojit)

• vytápění kachlovými kamny, radiátory

• ohřev vody bojlerem

• odpady - ČOV (stavební povolení k realizaci), aktuálně suché WC

budova:

• střecha sedlová

• krytina dřevěný ručně štípaný modřínový šindel 

• konstrukce - cihlová, kamenná, roubená

• počet podlaží 2 (včetně obytného podkroví)

• počet nadzemních podlaží 2 (včetně obytného podkroví)

• stropy dřevěné trámové

• podlahy - cihlová dlažba, dřevěná podlaha,

• okna dřevěná špaletová (původní, restaurovaná)

vybavení:

• kachlová pec s ležením

venkovní prostor:

• parkovací místo u domu

• klenutý sklep ve svahu

rekonstrukce:

• 2016 - současnost (před dokončením dle představ nového majitele)